Felipe Garcia Abogado, Blog

Comparto con vosotros el interesantísimo artículo de mi compañero y amigo, José Luis Galache, Abogado Unidad de Suelo de SEPES, sobre la línea jurisprudencial sentada por el Tribunal Supremo respecto de las relaciones jurídicas entre los propietarios de locales comerciales y las Comunidades de Propietarios que conviven bajo la Ley de Propiedad Horizontal.

“El Tribunal Supremo está modulando con sus pronunciamientos las relaciones jurídicas entre los propietarios de locales comerciales y Comunidades de Propietarios que conviven bajo la Ley de Propiedad Horizontal, constituyéndose un cuerpo de doctrina jurisprudencial que, poco a poco, contribuye a unificar la disparidad de criterios existentes. Consecuentemente resulta destacable que el Alto Tribunal está realizando una flexibilización con carácter general de aquellas disposiciones estatutarias de las Comunidades de Propietarios limitativas del derecho de propiedad de los locales comerciales proyectadas, fundamentalmente, en su objeto o actividad y en la posibilidad de realización de obras necesarias para la explotación de sus negocios.

Partimos de la doctrina contenida en la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de septiembre de 2007 (RJ/2007/5076) que estableció que las limitaciones de las facultades dominicales han de ser expresas y no pueden presumirse, ni interpretar las existentes de modo extensivo: “la concepción del derecho de propiedad en nuestro ordenamiento jurídico, no sujeta a otras limitaciones que las expresamente previstas en las leyes y las que convencionalmente se establezcan, así como la inexistencia en el título constitutivo de una prohibición expresa del cambio de uso o destino de los locales comerciales del edificio […]implica que las restricciones a las facultades dominicales han de interpretarse limitadamente, de tal forma que su titular puede acondicionar su propiedad al uso que tenga por conveniente, siempre y cuando no quebrante alguna prohibición legal, y ello aunque suponga un cambio de destino respecto del previsto en el título constitutivo” (asimismo, SSTS de 17-11-1993 [ RJ 1993, 9104] , 21-12-1993 [ RJ 1993, 10101] y 23-2-2006 [ RJ 2006, 910] ).”

Para leer el artículo completo no tenéis más que pinchar aquí.

Y recordad que para ampliar esta información o consultar cualquier duda al respecto podéis contactar conmigo enviándome un email a felipe.garcia@circulolegal.es o bien por teléfono al 91 563 85 12.

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